Почему стоит инвестировать в новостройки

Cреди множества вариантов особое внимание привлекают новостройки. Почему? Давайте разберемся.

Преимущества инвестирования в новостройки

Инвестирование в новостройки связано как с опытными экономическими спадами, так и с теми, кто только делает первые шаги в сфере недвижимости. Этот сегмент рынка предлагает ряд необычных возможностей, которые позволяют не только сохранить капитал, но и приумножить его за счет роста цен, выгодных условий покупки и современного будущего в современном мире. рассматриваются основные преимущества таких инвестиций.

Рост стоимости на этапе строительства

Одним из ключевых факторов, делающих новостройки привлекательными для остановки, является их динамика цен. Как правило, стоимость квартиры значительно увеличивается по мере завершения строительства. Чем раньше вы войдете в проект, тем больше у вас шансов приобрести недвижимость по минимальной цене и получить прибыль при росте стоимости.

Новостройки часто продаются по ценам ниже рыночных цен на рынке, а к моменту сдачи в эксплуатацию их стоимость может вырасти на 20–40% . Это связано с несколькими факторами:

• Рост цен на строительные материалы. Застройщики планируют текущий бюджет, но в ходе бюджетных расходов можно учитывать, что указывается стоимость квартир.
• Увеличим воображение. Чем ближе объект к завершению, тем больше покупателей готовы инвестировать в жилье, что соответствующим образом подталкивает цены вверх.
• Развитие местности. Новостройки часто строятся в регионах, где со временем появляются новые дороги, школы, торговые центры и парковые зоны. Это делает жилье более привлекательным и дорогим.

Как выбрать новостройку с потенциалом роста?

Чтобы вложение было действительно выгодным, важно тщательно проанализировать объект перед покупкой. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Транспортная доступность. Чем лучше связь с центром города и возможными транспортными узлами, тем выше спрос на жилье.
• Перспективы района. Если в последние годы предполагается строительство новых дорог, метро, ​​школ и торговых центров, стоимость недвижимости, скорее всего, значительно вырастет.
• Статистика роста цен. Изучите динамику стоимости аналогичных объектов от того же застройщика или в спокойных регионах. Это поможет спрогнозировать возможный рост.

Пример успешной сделки

В 2021 году квартира-студия в ЖК «Серебряный Бор» продавалась за 6 млн руб. Спустя два года, в 2023-м, ее стоимость достигла 9 млн руб. , обеспечив владельцу 50% прибыли без учета налогов и дополнительных расходов. Такой рост был обусловлен занятостью, высоким спросом на жилье и завершением строительных работ.

Инвестиции в новостройки могут приносить прибыль, если правильно выбрать объект и войти в проект на основе начальных требований.

Высокий спрос на аренду

Инвестиции в новостройки привлекательны не только с точки зрения роста стоимости, но и благодаря высокому спросу на аренду. Современные жилые комплексы, расположенные в районах или рядом с деловыми центрами, привлекают арендаторов за счет удобства, новых технологий и развитой занятости.

Почему новостройки выгодны для сдачи в аренду?

Сдача квартиры в аренду позволяет получать стабильный пассивный доход, а новостройки имеют несколько преимуществ перед вторичным жильем:

• Современные планировки. В новых жилых комплексах продуманы эргономичные пространства, открытая кухня, удобные кладовые и встроенные гардеробные – все это делает жилье привлекательным для арендаторов.
• Высокий спрос среди молодежи и ИТ-специалистов. Молодые специалисты, особенно работающие в сфере технологий и стартапов, предпочитают жить в новых домах с комфортной обстановкой. Близость к офисным кластерам, наличие коворкингов и развитая инфраструктура – ​​все это играет в пользу новостроек.
• Энергоэффективные технологии. Новые дома строятся с использованием современных материалов, что позволяет снизить затраты на отопление и электроэнергию. Для арендаторов это означает меньшие коммунальные платежи и более комфортное проживание.

Какую квартиру лучше сдавать?

Выбор формирования жилья во многом определяет доходность аренды. В зависимости от напряжения выгоднее всего сдавать:

• 1-комнатные квартиры и студии. Это самые ликвидные варианты, подходящие для студентов, молодых специалистов и небольших семей. Их проще сдать и легче найти арендаторам.
• Апартаменты в деловом районе. Если недвижимость расположена в бизнес-кластерах или рядом с крупными компаниями, ее охотно снимают команды специалистов и предпринимателей.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве (2024 г.)

Типичная недвижимость	Средняя арендная ставка (руб./мес.)
Новостройка	75 000 руб.
Вторичный рынок	62 000 руб.

Как видно из таблицы, аренда жилья в новостройках в среднем дороже на 20% , чем на вторичном рынке. Это обусловлено не только лучшим качеством жилья, но и востребованностью среди арендаторов, которые готовы платить больше за комфорт, современные удобства и удачное расположение.

Таким образом, инвестируя в новостройки с целью сдачи в аренду, можно не только обеспечить себе стабильный доход, но и рассчитывать на рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Гибкие условия покупки

Инвестиции в новостройки становятся доступнее благодаря разнообразным программам покупки, предлагаемых застройщиками и государством. В отличие от вторичного жилья, где условия покупки зависят только от продавца и банковских ставок, новостройки часто сопровождаются специальными предложениями: рассрочки, льготные ипотеки и скидки. Это особенно выгодно для инвесторов, желающих минимизировать первоначальные затраты и увеличить доходность сделки.

Какие программы доступны?

Чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают различные схемы финансирования, которые позволяют подобрать оптимальный вариант в зависимости от финансовых возможностей и инвестиционных целей.

Рассрочка

Подходит инвесторам, которые хотят минимизировать первоначальные вложения. Обычно первый взнос составляет от 10 до 50%, а оставшуюся сумму можно выплачивать без процентов в течение строительства. Это удобно, если планируется перепродажа квартиры после ввода в эксплуатацию.

 Преимущества:

• Возможность покупать недвижимость без больших единовременных затрат.
• Гибкие условия погашения.
• Отсутствие банковских процентов и переплат.

 На что обратить внимание:

• Рассрочка действует только на период строительства. После сдачи дома оставшуюся сумму необходимо внести полностью или перевести в ипотеку.
• Не все застройщики предлагают беспроцентные схемы — иногда рассрочка может включать скрытые платежи.

Льготная ипотека

Программы субсидирования от государства позволяют приобрести жилье на более выгодных условиях. Например, “Семейная ипотека” позволяет получить кредит под 6% годовых вместо стандартных 12%, что делает покупку значительно выгоднее.

 Кому подходит:

• Семьям с детьми, родившимися после 1 января 2018 года.
• Военным, получающим ипотеку по госпрограмме.
• Молодым специалистам, участвующим в специальных программах поддержки.

Пример расчета:
Квартира стоимостью 10 млн руб. при стандартной ипотеке (12%) обойдется в 110 тыс. руб./мес.
При “Семейной ипотеке” (6%) платеж сократится до 75 тыс. руб./мес., что экономит 420 тыс. руб. в год.

Субсидии от застройщиков

Многие застройщики предлагают дополнительные скидки и субсидированные ставки для привлечения покупателей. Например, при 100% оплате квартиры можно получить скидку до 10%, а при оформлении ипотеки через аккредитованные банки ставка может быть снижена до 0,1–3% годовых на первые годы.

Что можно получить:

• Сниженную ипотечную ставку за счет субсидирования.
• Скидки при полной оплате квартиры.
• Дополнительные бонусы (ремонт, мебель, место для машины в подарок).\

Гибкие условия покупки делают новостройки доступными для широкого круга инвесторов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку, оформить льготную ипотеку или получить скидку за единовременную оплату позволяет снизить финансовую нагрузку и увеличить прибыльность инвестиций. Выбор подходящей программы зависит от ваших целей — будь то долгосрочное владение квартирой, сдача в аренду или перепродажа после роста цены.

Современные технологии и качество

Современные новостройки — это не просто жилье, это продуманные пространства, комфорт в которых сочетается с передовыми технологиями. Девелоперы стремятся не только привлечь покупателей стильной архитектурой, но и предложить решения, которые делают жизнь комфортнее, безопаснее и экономичнее. 

Новые жилые комплексы строятся с учетом стандартов энергоэффективности, шумоизоляции и интеллектуальных систем управления жильем. Какие технологии делают новостройки 21 века особенно привлекательными для жизни и инвестиций?

Что включает в себя новые ЖК?

• Улучшенная шумоизоляция. Современные дома построены с применением многослойных звукоизоляционных материалов, которые позволяют минимизировать шум со стороны соседей и улиц. Это особенно важно в мегаполисах, где уровень шума за окном может достигать 60–80 дБ.
• Системы “умный дом”. Управление освещением, отоплением и безопасностью через мобильное приложение становится стандартом. Умные системы позволяют экономить электроэнергию, контролировать расход воды и даже открывать двери без ключей.
• Подземные парковки и закрытые дворы. Отсутствие автомобилей во дворе делает жилую среду более безопасной, а подземные стоянки решают проблему нехватки парковочных мест. Многие жители ЖКТ предусматривают зарядные станции для электромобилей, что важно для экологически чистого будущего.
• Энергоэффективные материалы. Использование современных утеплителей, стеклопакетов с низким коэффициентом теплопотерь и систем рекуперации тепла снижает расходы на отопление и кондиционирование.

Как это влияет на жильцов?

Все эти инновации делают жизнь в новостройках комфортнее, расходы на коммунальные платежи — ниже. Например, качественная теплоизоляция снижает потребление электроэнергии при обогреве зимой, а «умные» счетчики позволяют контролировать потребление воды и электричества.

Кроме того, новые технологии повышают ликвидность недвижимости. Квартиры с современными инженерными решениями пользуются высоким спросом, а это значит, что их легче продать или сдать в аренду по выгодной цене.

Таким образом, инвестиции в новостройки — это не только возможность заработать на росте стоимости, но и шанс получить жилье, соответствующее стандартам качества и удобства.

Возможные риски и как их минимизировать

Несмотря на инвестиционную привлекательность новостроек, они не являются минимальным риском. Ошибки на этапе выбора места или недостаточная изученность застройщика могут привести к возникновению потерь, задержке сроков сдачи или даже к проблемам с юридической чистотой сделки. Однако большинство рисков можно свести к минимуму, если подойти к вопросу осознанно. рассмотреть наиболее распространенные проблемы и способы их предотвращения.

Задержка сдачи объекта

Одна из самых частых проблем в новостройках — нарушение сроков сдачи. Это может привести не только к дополнительным затратам (например, на аренду жилья), но и к сокращению стабильной прибыли из-за замораживания капитала.

Как избежать:

• Выбираете надежных застройщиков с хорошей репутацией и успешно реализованными проектами (например, ПИК, ЛСР, ГК «Эталон» ).
• Проверять информацию о строительных компаниях на портале ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства).
• Оценивать темпы строительства прошлых объектов застройщика: если ранее компания часто закрывала сдачу земель, велика вероятность, что и новый проект постигнет та же судьба.
• Обратите внимание на финансовое состояние застройщика . С высоким уровнем долговой нагрузки или частыми изменениями юрлица может занять высокий риск.

Завышенные ожидания 

Некоторые инвесторы покупают квартиры в новостройках, рассчитывая на их существенный рост в цене. Однако не всегда жилье дорожает так быстро, как считает руководитель. В некоторых случаях стоимость может вообще оставаться на одном уровне из-за экономической нестабильности или ошибок в прогнозировании.

Как избежать:

• Анализировать реальную динамику цен в выбранном районе, а не опираться только на рекламные заявления застройщика.
• Выбираете объекты с высокой ликвидностью — в локациях с хорошей транспортной доступностью, социальной и коммерческой инфраструктурой. Например, если поблизости планируется строительство метро, ​​меры по росту цен будут выше.
• Ориентируйтесь не только на маркетинговые прогнозы , но и на реальные сделки по аналогичным объектам. Изучить предложения вторичного рынка, чтобы понять, насколько быстро и по каким ценам продаются квартиры.

Юридические риски

Инвестиции в недвижимость требуют тщательной проверки документов, особенно если речь идет о новостройках. Недобросовестные застройщики могут продавать квартиры с юридическими проблемами, использовать серьезные схемы или не выполнять их честно.

Как избежать:

• Проверить юридическую чистоту застройщика — наличие нарушения, судебных исков и финансовых отчетов.
• Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ) , проверяйте условия передачи жилья, штрафные санкции за задержку строительства и гарантийные обязательства.
• Уточните условия страхования сделки — в случае банкротства застройщика это поможет минимизировать потери.
• Осуществляйте покупки по серым схемам (например, предварительные договоры купли-продажи или инвестиционные соглашения), которые не обеспечивают полной защиты прав покупателя.

Инвестиции в новостройки могут принести большую прибыль, но только при грамотном подходе. Основная задача инвестора — минимизировать риски, тщательно проанализировать рынок и выбрать проверенных застройщиков . Следуя этим рекомендациям, можно значительно повысить успешный ход и защитить свой капитал.

Советы от профессионалов рынка

Инвестиции в недвижимость могут принести высокий доход, но только если подойти к делу грамотно. Ошибки на этапе выбора места, места или формы жилья могут привести к получению прибыли. 

«Почему стоит инвестировать в новостройки?» – интервью с аналитиком рынка недвижимости

Сегодня мы беседуем с Дмитрием Орловым, аналитиком рынка недвижимости с 15-летним стажем. Дмитрий занимается изучением инвестиционных вложений жилых комплексов, анализирует изменения цен и консультирует мировое падение. В этом интервью он раскрывает, почему новостройки остаются одними из самых выгодных вложений, поделится примерами успешных сделок и даст советы тем, кто только планирует инвестировать.

Новостройки — это возможность обогнать рынок

— Дмитрий, многие считают, что недвижимость — это консервативный, но активный надежный. Что делает новостройки особенно привлекательными для инвестиций?

Дмитрий Орлов:
«Новостройки — это купить квартиру дешевле, чем она будет стоить через несколько лет. На старте продаж застройщики устанавливают самые низкие цены, а стоимость строительства жилья растет. К моменту сдачи дома в эксплуатацию цена квадратного метра может увеличиться на 20–50%.

Простой пример: в 2020 году в Москве в районе Некрасовки студии продавались по 3,8 миллиона рублей на этапе котлована. Сейчас их цена — около 7 млн. То есть те, кто заложился на раннем этапе, практически удвоили свои вложения на три года . Представлены образцы есть и в других городах.»

Как правильно выбрать объект?

— Но ведь не умелая новостройка приносит такую ​​прибыль. Как инвестору выбрать подходящий проект?

✔️ Дмитрий Орлов:
«Совершенно верно. Покупка первой попавшейся квартиры в новостройке — не гарантия успеха. Важно учитывать три ключевых фактора:

• Локация. Лучше всего раскрывается в ценовых регионах с развивающейся инфраструктурой. Новая станция метро, ​​школа, парк или торговый центр в пешей доступности — это плюс. Например, цены в Коммунарке выросли на 35% после открытия метро.
• Репутация застройщика. Надежные компании, такие как ПИК, ЛСР или «ГК Эталон», минимизируют риски задержки поставок или проблем с документами.
• Формат квартиры. В результате лучше выбрать студии и однокомнатные квартиры — они ликвиднее и быстрее продаются на вторичном рынке.

Пример: Один из моих клиентов в 2019 году купил две студии в ЖК «Скандинавия» за 4,5 миллиона рублей. Спустя три года он продал их за 8,2 миллиона каждый день. Чистая прибыль составила 7,4 млн рублей на двух объектах без учета налогов и затрат на ремонт».

Как избежать риска?

— Какие основные риски могут замедлиться, и как их минимизировать?

✔️ Дмитрий Орлов:
«Есть три основных риска:

• Задержка строительства. Этого можно избежать, выбирая проверенных застройщиков и изучая их историю — скажите ли эти объекты вовремя?
• Отсутствие роста цен. Некоторые проекты обещают рост, но на месте цены остаются. Чтобы этого не произошло, необходимо проанализировать спрос и зону развития.
• Юридические сложности. Некоторые покупатели экономят, покупая через сомнительные схемы или у застройщиков с плохой репутацией. Всегда проверяйте документы, изучайте договор долевого участия (ДДУ).»

Совет начинающим инвесторам

— Какой главный совет вы бы дали тому, кто изначально хочет вложиться в новостройку?

Дмитрий Орлов:
«Не торопитесь. Изучайте рынок, сравнивайте предложения, читайте о потенциальной доходности. И главное — не бойтесь инвестировать! Недвижимость, особенно новостройки, остается одной из самых надежных активов, защищающих капитал от изменения .

Если вы сомневаетесь, обратитесь к специалисту, который поможет подобрать лучший вариант.»

— Дмитрий, спасибо за полезные советы!

Вывод: Если инвестировать в новостройки с умом — выборы лидеров регионов, надежных застройщиков и ликвидных форм жилья — можно не только сохранить капитал, но и приумножить его.

Итог

Инвестиции в новостройки – это прибыльный, но требующий анализа инструмент. При грамотном подходе можно не только сохранить, но и значительно приумножить капитал. Главное – изучать рынок, работать с надежными застройщиками и правильно выбирать объект.

Готовы инвестировать? Тогда выбирайте новостройки с потенциалом роста, анализируйте предложения и действуйте уверенно!